Главная
\ Проекты \ Бразилия \ Жилой и курортный SPА-комплекс "ПАЛЬМОВАЯ РОЩА"
Жилой и курортный SPА-комплекс "ПАЛЬМОВАЯ РОЩА"
 |
Цена (€)
от:
20 537.-
|
|
Земля или второй дом в одном из самых инвестиционно привлекательных мест планеты Ожидается значительный рост цен по мере строительства. Спешите сделать выгодное приобретение! Всего 347 земельных участков и вилл, 240 апартаментов и пентхаусов, 200 номеров в апарт-отеле 4* Участок земли от 354 до 784 кв.м – от 985 800 руб.
Отельный номер от 45 до 55 кв.м — поступят в продажу в 2011 году
Апартаменты с 1 спальней от 55 кв.м до 130 кв.м — скоро в продаже !
Апартаменты с 2 спальнями от 55 кв.м до 130 кв.м — скоро в продаже !
Пентхаус с 3 спальнями + терраса с панорамным видом — 142 кв.м — скоро в продаже !
Виллы (цены приведены без стоимости земельного участка):
«Орхидея» 1-эт. 100 кв.м с 2 спальнями и 2 ванными — 3 620 000 руб.
«Камелия» 2-эт. 114 кв.м с 3 спальнями и 3 ванными — 4 200 000 руб.
«Бегония» 1-эт. 130 кв.м с 3 спальнями и 2 ванными — 5 152 000 руб.
«Китайская роза» 2-эт. 142 кв.м с 3 спальнями и 3 ванными — 7 193 000 руб. Ресторан (площадью 280 кв.м на 98 посадочных мест: 17 столиков на 4 места и 5 столиков на 6 мест) с буфетом, кухней и туалетами – по договоренности Цены ориентировочные, привязаны к бразильскому реалу и не включают благоустройство, озеленение, террасы с навесами, мебель, оборудование и подводку к нему. АКЦИЯ С ОГРАНИЧЕННЫМ СРОКОМ ДЕЙСТВИЯ
Уникальная программа двойного преимущества при покупке участка одновременно с виллой: самый выгодный график оплаты № 2, позволяющий: - платить за землю с отсрочкой на полгода
- через 6 месяцев продать недостроенную виллу с капитализацией за этот срок не менее 8% от первоначальной стоимости земельного участка и виллы от 4 605 000 руб.
Фотографии со стройплощадки 14.02.2011 ГРАФИК ОПЛАТЫ НА 1 ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА 1. Для земельного участка: - 20% — депозит
- 30% — 4 платежа через каждые 6 месяцев по 7,5%
- 50% — беспроцентная расссрочка с ежемесячными выплатами в течение более 24 месяцев
Пример для участка стоимостью 20 000 £ 20% — депозит £4 000
30% стоимости распределяется на 4 платежа, каждый из которых вносится один раз с полгода
50% стоимости распределяется на 24 платежа и вносится ежемесячно.
Таким образом, график платежей выглядит следующим образом:
1 месяц — £416.66
2 месяц — £416.66
3 месяц — £416.66
4 месяц — £416.66
5 месяц — £416.66
6 месяц — £416.66 + £1 500 (7.5%)
7 месяц — £416.66
8 месяц — £416.66
9 месяц — £416.66
10 месяц — £416.66
11 месяц — £416.66
12 месяц — £416.66 +£1 500 (7.5%)
13 месяц — £416.66
14 месяц — £416.66
15 месяц — £416.66
16 месяц — £416.66
17 месяц — £416.66
18 месяц — £416.66 + £1 500 (7.5%)
19 месяц — £416.66
20 месяц — £416.66
21 месяц — £416.66
22 месяц — £416.66
23 месяц — £416.66
24 месяц — £416.66 + £1 500 (7.5%)
2. Для земельного участка и виллы (в рамках АКЦИИ): - 140 000 рублей — депозит
- 30% — первый взнос от стоимости виллы (вносится в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи объекта за вычетом суммы депозита)
- 15% — от общей стоимости участка и виллы в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи объекта
- 20% — согласно уведомлению о закладке фундамента
- 25% — согласно уведомлению о подводе здания под крышу
- остаток — по окончании строительства при получении свидетельств о собственности на земельный участок и виллу
3. Для виллы: - 140 000 рублей — депозит
- 25% — первый взнос (вносится в течение 14 дней с момента резервирования объекта за вычетом суммы депозита)
- 20% — согласно уведомлению о закладке фундамента
- 20% — согласно уведомлению о возведении опорных блоков
- 20% — согласно уведомлению о подводе здания под крышу
- 10% — по окончании строительства
Ввод в эксплуатацию поэтапный. Создание инфраструктуры – к ноябрю 2011 года. Окончание строительства всего комплекса – в 2015 году. Сделки заключаются напрямую с застройщиком.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
1 этап — по октябрь 2011 года - приведение в порядок участков земли с видами на море и другие ландшафты с охраняемой фауной и флорой, готовые к объединению в кондоминиум;
- строительство низкозатратных вилл по проекту местного архитектора с высоким доходом в будущем
2 этап - строительство апартаментов и пентхаусов класса люкс
- обустройство парковочной зоны
3 этап – - строительство апарт-отеля 4* с конгресс-центром
- сооружение СПА-центра
2015 год — завершение строительства ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ Многие именитые инвесторы полагают, что настала эра инвестиций в бразильскую недвижимость, так как в настоящее время это более прибыльно, чем вложение средств в драгметаллы и сырьевые отрасли промышленности.
Застройщик поддерживает непосредственный контакт с международными риелторскими подразделениями фирмы Сотсби в Лондоне и Нью-Йорке, которые имеют хорошо обустроенный бизнес в г.Натал. Оценки их экспертов в адрес жилого и курортного СПА-комплекса «Пальмовая роща» не оставляют сомнений в непревзойденной прибыльности вложений и высокой ликвидности проекта благодаря целому ряду его несомненных преимуществ перед обычными жилыми домами. Для сравнения приводятся данные о росте на 17% доходов по инвестициям в бразильскую недвижимость в начале кризисного 2009 года, что позволяет прогнозировать дальнейший значительный рост цен в ближайшие годы. Проект «Пальмовая роща»рассчитан на инвесторов с любым уровнем ожиданий, то есть на получение хорошего дохода как в краткосрочном, так в среднесрочном и долгосрочном периодах. Благодаря чрезвычайно конкурентоспособным ценам 20% объектов первого этапа строительства продано в 1 квартале 2010 года в течение 3 недель после анонсирования начала продажи... Инвестирование в земельные участки.
Это идеальная краткосрочная инвестиция. На каждый земельный участок свидетельство о собственности оформляется отдельно от жилой недвижимости в течение 6 месяцев с момента бронирования. Владельцы земли могут продать свой участок или построить на нем виллу. Оптимальный момент продажи участка – после подведения всех коммуникаций, предусмотренных проектом комплекса. На такую землю имеется большой спрос на местном рынке, и это будет оптимальный момент для продажи. По мнению экономистов. в ближайшие 3-5 лет цены на землю поднимутся на 30%.
Инвестирование в земельные участки с виллой.
Это отличная краткосрочная или идеальная среднесрочная инвестиция. Через 6 месяцев с момента бронирования после получения свидетельства на землю открывается возможность продать участок с виллой на любой стадии ее строительства. Однако максимальную прибыль в размере 100% от инвестиции можно получить, продав недостроенную виллу с участком на момент 50% оплаты покупки.
Проект также интересен для долгосрочных инвестиций. По расчетам аналитиков при продаже через год после покупки участка с виллой на той стадии строительства можно получить более 65% прибыли.
Инвестирование в отельные номера.
Это отличная долгосрочная инвестиция. Она поможет не только сохранить средства, но и значительно приумножить их. Вложения на ранней стадии и первоначальная капитализация в процессе строительства подкрепятся последующей возможностью получения высокой ренты ввиду прогнозируемого спроса на номера со стороны участников деловых событий и научных собраний, которые будут регулярно проводиться в конгресс-центре комплекса (единственном в регионе). Не менее привлекательным отель станет и для обычных туристов благодаря наличию классных апартаментов и СПА-центра, а также великолепному месторасположению комплекса на одном из лучших пляжей Бразилии. Почему Бразилия• Один из самых динамично растущих рынков мира (многие аналитики считают потенциал Бразилии более высоким, чем Китая) и самая быстроразвивающаяся страна Латинской Америки
• Десятая страна в мире по производству ВВП
• Резерв национального бюджета превышает 200 млрд. долларов США
• 20% населения страны — богатые люди, 5% — миллиардеры на фоне быстрого роста среднего класса с ежемесячными доходами, превышающими официальный минимум заработной платы в 5 раз, активно осуществляющего вложения в недвижимость
• 60% из 90% земли, предназначенной для продажи, уже является собственностью европейцев, ожидающих роста капитализации
• Рост туристической активности свыше 400%
• Плановое строительство более 1 млн. квартир ежегодно по 2014 г.
• Перспектива вхождения к 2035 г. в пятерку стран с наиболее развитой экономикой
• Поддержка зарубежными инвесторами (в 2009 г. Великобритания направила на развитие сектора недвижимости 30 млн. фунтов стерлингов)
• Рост капитализации от 15-30% в среднем по стране до 100% и более по вложениям в нестандартные проекты
• Отсутствие рассовых предрассудков и напряженности по отношению к иностранным гражданам Почему северо-восток Бразилии• Самая быстроразвивающаяся область южноамериканского континента: здесь произошло двойное увеличение уровня экономики за последний год
• Существенный рывок цен в 2013 году после окончания строительства крупнейшего в Южной Америке нового международного аэропорта Sao Goncalo do Amarante
• Создание свободных экономических зон , одна из которых в 5 минутах от аэропорта рассчитана на 32 000 рабочих мест
• Приток иностранных инвестиций (40 млрд. долларов США в 2010 г. против 25 млрд. в 2009 г. и планирующиеся увеличение этого объема до 163 млрд. в ближайшие три года)
• Планирование Дэвидом Бекхэмом создания «одной из лучших в мире» футбольной академии
• Инвестиционные вложения в размере 1 млрд. долларов США в развитие жилищного строительства и инфраструктуры региона г.Натал и около 100 млн. долларов США – в сооружение стратегически важного моста Форт Редина.
• Строительство марины на 500 судов
• Проведение Чемпионата мира по футболу в 2014 году
• Проведение летних Олимпийских игр в 2016 году
• Райский климат и непрекращающийся туристический сезон (много солнца, низкая влажность воздуха, среднегодовая температура воздуха +28 °С, воды — +26 °С) МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Натал – столица бразильского штата Риу-Гранди-ду-Норти, где в разгар инвестиционного бума можно приобрести первоклассную недвижимость по доступным ценам. Неслучайно именно здесь, в северо-восточной части Бразилии, начато строительство уникального для этой местности самого прибыльного курорта.
Северо-восток Бразилии всемирно знаменит своими прекрасными пляжами и песчаными дюнами, коралловыми рифами и озерами. Но у этой части страны есть и своя собственная история смешения рас и культур, жизни рыбацких поселений, танца форро, кожаных изделий, гамаков и других символов, характеризующих этот интереснейший регион. Здесь сосредоточено большое количество доисторических наскальных рисунков и прочих архитектурных реликтов. Сегодняшний Натал – это самый безопасный город и популярный туристический центр со всеми атрибутами и комфортом современного мегаполиса, по-прежнему хранящий в себе очарование колониальной эпохи. Неизгладимый след здесь в разное время оставили индейцы, португальцы, французы и голландцы. Последние даже прозвали город “Новым Амстердамом”. Такой потрясающий сплав культур не мог не отразиться и на местных жителях, отличающихся своей необычайной приветливостью и гостеприимством. Они создали колоритную местную кухню, основу которой составляют морепродукты, сушеное мясо и экзотические фрукты.
В г. Мурие, где поселяются миллионеры, всего в десятке шагов от побережья Атлантического океана живописно раскинулся жилой и курортный СПА-комплекс «Пальмовая роща». Это привлекательная комбинация участков земли, вилл, апартаментов и пентхаусов люксового уровня и отельных номеров в апарт-отеле 4* с единственным в регионе конгресс-центром на хорошо охраняемой территории. Комплекс занимает 400 га и имеет два КПП для входа: со стороны автомагистрали и со стороны пляжа. Статус кондоминиума гарантирует малоэтажность строений на территории. Площадь застройки составит не более 40%. В ходе строительства будут приняты все меры, чтобы большая часть растительности сохранилось в естественном виде. Привилегированное местоположение между пляжем и магистральной дорогой недалеко от международного аэропорта и столицы штата предоставляет возможность комфортно и размеренно жить среди природной красоты одного из самых экзотических уголков планеты. РАССТОЯНИЯ - 5 мин. пешком – пляж (180 м)
- 20 мин. — г. Маракажау, мекка дайверов
- 15 мин — строящийся международный аэропорт Sao Goncalo do Amarante
- 35 мин — международный аэропорт
- 25 мин. – г.Натал
- 35 мин. — г.Понта Негра, центр ночной жизни
Генеральный план комплекса
Общий вид комплекса ДИЗАЙН Жилой и курортный СПА-комплекс «Пальмовая роща» — образец классного жилья при низких затратах. Особенности ландшафта с тропической растительностью и естественный ручей, протекающий через всю территорию, использованы для создания неповторимого в своем обаянии облика комплекса.
Апартаменты и пентхаусы класса люкс в 7-этажных домах будут полностью отвечать современным требованиям. В них предусмотрено все необходимое, от высококлассной отделки помещений до оборудования комнат, кухни и ванных, включая опционное оснащение мебелью, кондиционерами, бытовой техникой. Для каждого владельца выделяется парковочное место. Виды из окон всех апартаментов и части вилл ориентированы на океан, причем все пентхаусы и некоторые апартаменты имеют просторные террасы.
Виллы спроектированы бразильской архитектурной мастерской. Все деревянные покрытия имеют двойную пропитку и обработку. Внешние и внутренние стены покрашены одним цветом, выбранным покупателем из числа образцов или индивидуально за дополнительную плату.
Стройматериалы и отделка вилл:
Кухня: ламинированная столешница, мойка из нержавеющей стали с хромированным смесителем,
15мм или 18 мм ДСП (в зависимости от типа виллы) с отделкой меламином, навесные шкафчики и шкафы с регулируемыми полками. Для виллы «Бегония» предусмотрена столешница из зеленого гранита с белой мойкой, для виллы «Китайская роза» —черно-белый вариант.
Спальня: шкаф с ламинированными лицевыми панелями, полками и зеркалами (на вилле «Китайская роза» — встроенный шкаф с отделкой из твердых древесных пород).
Ванная: ламинированная прямоугольная или овальная столешница вокруг раковины, хромированный смеситель, фарфоровый унитаз, душевая кабина со стеклянной перегородкой.
Внутренняя отделка: оштукатуренные и покрашенные марочными материалами поверхности в сухих помещениях, неприхотливая латексная краска, ванная облицована плиткой
Пол: керамическая плитка 45х45 см или 60х60 см (вилла «Китайская роза»)
Двери и окна: окна с 6мм одинарным закаленным стеклом, прочные оконные переплеты и двери из первоклассной древесины хвойных пород, скобяные изделия с высокой степенью защиты
Электропроводка: предусматривает высокоскоростной интернет, спутниковую антенну, кабельное телевидение, телефонные коммуникации, готовую подводку для установки любого оборудования и бытовой техники
Горячая вода: бойлер (виллы «Камелия» и «Орхидея») или солнечные батареи (вилла «Бегония» и «Китайская роза»)
Внешняя отделка: вымощенные дорожки с бордюрным камнем, лужайки с системой полива
Вариант интерьера гостиной виллы Дополнительное обустройство: — кондиционер
– внутреннее и внешнее освещение
– бытовая техника
– мебель
– бассейн
– терраса ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА - Бассейны (для взрослых 140 кв.м, для детей 25 кв.м) с настилами
- Бассейн в СПА-центре с температурой воды +15 °С с раздевалками
- Приспособления для людей с ограниченными возможностями
- Лифт (4 панорамных и 2 служебных)
- Вестибюль
- Бар
- Ресторан
- Зона для приготовления шашлыков песчаных дюнах
- Супермаркет
- СПА-центр
- Парная баня
- Тренажерный зал
- Фитнес-центр
- Баскетбольная площадка
- Теннисные корты с раздевалками
- Футбольное поле
- Терренкур
- Беговая дорожка
- Игровые площадки
- Конгресс-центр
- Клуб
- Зоны отдыха
- Паркинг
- Спутниковое ТВ
- Высокоскоростной интернет
- IP-телефония
- Круглосуточная охрана
- Стойка администратора
РАЗВЛЕЧЕНИЯ ВНЕ КОМПЛЕКСА - Аквапарк в г.Маракажау
- Дайвинг
- Дискотеки
- Кайтинг
- Карнавал (ежегодно в конце февраля)
- Катание на санях по песку
- Морские прогулки
- Подводное плавание
- Поездки в места природного обитания дельфинов и гигантских черепах
- Прогулки пешком вдоль и поперек дюн
- Прогулки на верблюдах
- Рыбалка
- Сафари на джипах по песчаным дюнам
- Серфинг
- Школа танцев
- Шопинг
РАСХОДЫ Единовременные: - от 500 до 1 000 £ – услуги юриста (оформление CPF (аналога ИНН), предоставление юридического адреса, подготовка прочих документов и свидетельства собственности на земельный участок)
- от 5 до 8% от стоимости покупки — госпошлина и сборы
- от 4,5 до 10% от декларируемой стоимости покупки – налог на покупку
- 2% от декларируемой стоимости покупки – налог на передачу правового титула (ITBI)
- 1-1,5% от декларируемой стоимости покупки – государственный налог с нотариальным сбором
- 1-2% от оценочной стоимости покупки – вступительный взнос в бюро по регистрации имущества
Ежегодные: - 0,6% от оценочной стоимости – налог на недвижимость
- взнос управляющей компании на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги
ПРЕИМУЩЕСТВА Россиянам можно находится в Бразилии без визы до 90 дней. Владение недвижимостью собственнику и членам его семьи согласно резолюции № 84 от 20 февраля 2009 г. Министерства труда и занятости и Национального совета по иммиграции дает право на получение постоянной инвестиционной визы (ВНЖ — вида на жительство) сроком на 3 года с возможностью проживания не более 6 месяцев в году (вначале три месяца и после продления визы – еще три месяца). Основанием для предоставления постоянной визы иностранцу будут служить документы, подтверждающие инвестиции в иностранной валюте, эквивалентной 150 000 бразильским реалам (на 13 ноября 2010 г. это 2 700 000 руб.). ВАЖНО: людям старше 51 года предоставляется бессрочная постоянная виза. При наличии ВНЖ можно свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны и многим латиноамериканским государствам. Временная виза гражданам РФ не требуется. Vita Special Estate — эксклюзивный представитель жилого и курортного СПА-комплекса «Пальмовая роща» по продажам и маркетингу в России, Азербайджане, Армении, Республике Беларусь, Казахстане и Узбекистане. Хотите узнать интересующие Вас подробности? Оставьте заявку на ознакомительный тур, напишите нам по адресу
или звоните +7 (495) 221 22 21 |
