Главная
\ Проекты \ Франция \ Туристический и жилой комплекс "КАСТАНЬЕТЫ"
Туристический и жилой комплекс "КАСТАНЬЕТЫ"
 |
Цена (€)
от:
91 750.-
|
|
«Отпуск на французском средиземноморье и не только...» Всего 149 единиц, в том числе 107 студий и апартаментов, 42 виллы и 60 отельных номеров
Т1 — Студия (2 спальных места) 24 кв.м с террасой от 4 до 10 кв.м
Т2 — Апартаменты с 1 спальней (4 спальных места) 37 кв.м с террасой от 4 до 11 кв.м
Т3 — Апартаменты с 2 спальнями (6 спальных мест) от 38 кв.м с террасой 3 кв.м
Т3 — Вилла сдвоенная с 3 спальнями (в доме на 2 квартиры, 8 спальных мест)
Стоимость апартаментов от 95 138 € (от 111 003€ с учетом НДС) до 156 541 € (от 187 223 € с учетом НДС). Виллы пока не продаются.
Средняя цена 1 кв.м в апартаментах – 4 625 € без НДС. Цены включают мебель и место на парковке. График оплаты гибкий: - 5% — депозит
- 25% — на этапе начала строительства
- 5% — подведение под фундамент
- 30% — завершение строительства здания
- 5% — подведение коммуникаций
- 20% — внешние отделочные и столярные работы
- 5% — внутренние отделочные работ
- 5% — сдача объекта «под ключ»
Поэтажные планы Сделки заключаются напрямую с застройщиком. Недвижимость оформляется в собственность покупателя при заключении договора купли-продажи по системе «лизбэк» вне зависимости от того, оплачивает ли он ее целиком собственными средствами или с привлечением ипотечного кредита.
Возможна продажа по классической схеме за полную стоимость, включая НДС. В этом случае созраняются привилегии по уборке помешений, обслуживание в местах общего пользования и на стойке администратора. В дальнейшем хозяйственной деятельностью в резиденции будет заниматься управляющая компания застройщика.
Резиденция «Кастаньеты» находится на стадии строительства.
Ввод в эксплуатацию 1 очереди (апартаменты) – 30 сентября 2014 года
Ввод в эксплуатацию 2 очереди (виллы) – 30 декабря 2014 года Почему регион Лангедок-Руссильон во Франции • Выгодное географическое положение между Провансом и Пиренеями
• 300 дней в году солнечная погода
• Самый крупный винодельческий регион Франции и один из крупнейших в мире
• 180 км прекрасных песчаных пляжей с многочисленными лагунами
• Близость к горнолыжным курортам Андорры
• 15 миллионов туристов ежегодно
• Поддержка инвесторов и контроль за объектами со стороны местных властей, которые не дают разрешение на реализацию проектов без предварительно проведенной экспертизы туристического спроса, эффективности управления и доходности
• Получение многократной шенгенской визы, а впоследствии — вида на жительство
• Высокая ликвидность недвижимости в среднесрочном периоде благодаря растущей среди иностранцев популярности как туристической зоны
• Значительный ежегодный прирост капитальной стоимости (7% даже в период кризиса 2009 г.)
• Налоговые льготы или освобождение от налога на прибыль минимум на 15 лет после покупки недвижимости в связи с приобретением статуса LMP или LMNP
• Строгие критерии выдачи кредитов, что обеспечивает большую финансовую стабильность Франции по сравнению с другими европейскими государствами
• Неизменный рост ВВП и относительно низкий уровень негосударственной задолженности – залог слабой экономической зависимости от мировых катаклизмов Что такое «лизбэк»• Система «лизбэк» (Lease-Back) – государственная инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости
• Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС 19,6% (оплату берет на себя застройщик) при условии подписания долгосрочного рентного договора с управляющей компанией одновременно с договором купли-продажи
• Стабильная доходность и высокая ликвидность
• Идеальная альтернатива банковскому вкладу: минимальный риск вложений и полная сохранность сбережений
• Владение на правах собственности с отсутствием хлопот по эксплуатации и коммунальным услугам благодаря наличию управляющей компании
• Частичное или полное погашение стоимости содержания и обслуживания недвижимости и ипотечных взносов рентным доходом
• Альтернатива после выхода на пенсию: проживание или дополнительный доход в виде ренты
• Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию
• Гарантированный ежегодный доход. Собственник поручает управляющей компании сдавать в аренду свой объект недвижимости в резиденции «Голубой родник» и подписывает договор на 9 лет с возможностью пролонгации до 20 лет, в котором содержатся ежеквартальные гарантии получения определенной ренты в зависимости от размера и стоимости недвижимости (без учета затрат на мебель). Важное условие, которое и позволяет управляющей компании гасить долги по ипотеке и платить фиксированный доход – строго ограниченный условиями контракта срок пользования собственником приобретенной недвижимостью в личных целях от одной недели до полугода. График составляется заранее. Эта схема называется «легкий лизбэк».
Отказ от права собственного использования недвижимостью приносит более высокую доходность и представляет собой инвестицию в чистом виде, что и является классическим «лизбэком». МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ На южном побережье французского Средиземноморья, тяготеющем к границе с Испанией, между древними поселениями Безье и Нарбонна находятся типичные курортные городки с бескрайними дикими песчаными и галечными пляжами в уютных бухтах. Недаром в Кап Даге стихийно возник крупнейший в мире нудистский пляж длиной 2 км шириной 30 м. В гавани есть большой причал для 60 яхт длиной до 56 футов (17 м). Регион славится благоприятной экологией. Вулканическое происхождение местности и расположение между водоемами с соленой и пресной водой превратило Кап Даг в мекку моряков-любителей. Сосновые леса и дюны не только украсили ландшафт, но и привнесли разнообразие в досуг.
Обилие кемпигов и отелей повлияло на бурное развитие индустрии отдыха с многочисленными банками, почтовыми отделениями, кафе, барами и ресторанами, магазинами, сервисными службами, спортивными центрами и ночными клубами. Характерной особенностью является то, что большинство персонала говорит по-английски, что не свойственно французским курортам.
В настоящее время здесь осуществляется масштабная государственная программа по реконструкции территории для приведения ее к современным требованиям туризма. В 2012 году создана длинная прогулочная зона вдоль моря. Общий план жилого и туристического комплекса «Кастаньеты» РАССТОЯНИЯ 2 мин. пешком – пляж (150 м)
30 мин. – г. Безье (30 км)
45 мин. – г. Нарбонна (63 км)
50 мин.- столица департамента и региона г.Монпелье (70 км)
1 час 15 мин. — международный аэропорт Перпиньяна «Ривесальт» (125 км)
3 часа – г.Барселона (Испания) (315 км), или поездом TGV из г.Перпиньян 1 час ДИЗАЙН Жилой и туристический комплекс «Кастаньеты» — это 2 корпуса с 107-ью полностью оборудованными и меблированными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами и 42 сдвоенные виллы с 3 спальнями. Все квартиры имеют балкон или террасу. Студии и апартаменты рассчитаны на семьи из 2-6 человек, виллы – на 6-8 спальных мест. В 3-м корпусе располагается отель 4* на 60 полностью меблированных номеров. Встроенная мебель имеет достаточные объемы благодаря рациональному использованию объемов помещений.
Центральную часть территории занимает большой бассейн и спортивно-досуговый центр. Оригинальное архитектурно-дизайнерское решение фасадов в виде ажурных решеток позволило создать интимность каждой квартиры в зоне балкона и отличную защиту от солнца. Навесы обозначают вход в здание и служебные помещения и скрывают технические сооружения, оставляя ощущение ажурности зданий. Двойная сетка на кровле играет роль термозащиты, не позволяющей крыше раскаляться, а вертикальные сетчатые перголы играют с тенью и светом, зрительно то разгораживают пространство, создавая укромные оазисы прохлады, то объединяют жителей в зонах совместного пользования. Пешеходные и велосипедные дорожки сочетаются с тропинками, ведущими в сад и на пляж. Автор дизайна Жак Феррье в 1990 открыл свою мастерскую в Париже. В его портфолио — крупные общественные здания, культурные и научно-исследовательские центры, решения по созданию современной городской среды, которые вписываются в философию создания архитектуры будущего. Среди его проектов — павильон Франции для всемирной выставки 2010 в Шанхае, знаковые офисы в Реймсе, «Городские Паруса» в Лориенте и «Центр поставок» в Тулузе. Жак Феррье – автор множества публикаций об архитектуре и номинант различных премий. В частности, за создание первого монитора в 1993 он был выдвинут на премию национального Гран-При Архитектуры. Мировую известность ему обеспечили проекты новых общественных здания в Китае, клинику в Кувейте и косметических бутиков в Гонконге. Проект «Кастаньеты» по замыслу должен органично вплестись в существующую застройку жилого квартала, в том числе благодаря продуманному озеленению территории деревьями, кустарниками и цветами.
В общественных местах заработают датчики объема, которыми будет регулироваться локальная подсветка территории. Все двери корпусов и въездные ворота буду отпираться одним ключом. Входные антивандальные двери толщиной 40 мм с металлическим каркасом, изофонической защелкой и порогами, выполненными по швейцарской технологии, будут запираться на три оборота. Собственников порадуют отличная звукоизоляция, защита от инсоляции и высокая степень мер для личной безопасности.
Здания оснащены зеркальными лифтами с перилами, «тревожной кнопкой» и телефонной связью с управляющей компанией. Регистратура защищена сигнализацией, которая интегрирована в систему управления комплексом. Въезд на огороженную территорию комплекса – через ворота, управляемые пультом. Предусмотрено 170 мест для парковки автомобилей.
Эргономично вписаны в интерьеры современное сантехническое оборудование, полностью укомплектованные кухни, оснащенные мойкой, кухонной мебелью, плитой, вытяжкой, холодильником, микроволновой печью.
Инженерные решения построены на применении энергосберегающих технологий, усиленных компактным строительством, усиленной тепловой изоляцией, двойными стеклопакетами и применением солнечных батарей для нагрева воды с индивидуальными счетчиками. Для подачи горячей воды служит вертикальный накопительный бойлер. ИНФРАСТРУКТУРА В комплексе Открытый бассейн с раздевалкой
СПА-центр
Сауна
Солярий
Тренажерный зал
Детский клуб
Бар
Ресторан
Конференц-зал
Комната отдыха
Паркинг
Встроенная вентиляция
Спутниковое цифровое ТВ
Радио FM диапазона
Телефон
Прачечная самообслуживания
Гладильная комната
Камера хранения
Стойка администратора с холлом В пределах быстрой досягаемости от комплекса Аквапарк
Велосипеды
Верховая езда
Виндсерфинг
Большой теннис
Гидроциклы
Гольф-поле на 18 лунок (два адреса)
Дайвинг
Яхтинг
Развлекательный центр «Остров досуга» В пределах досягаемости от комплекса «Каньонинг» – единственный в своем род искусственный парк для занятий экстремальными видами спорта (альпинизмом, спелеологией, рафтингом и т.д.). РАСХОДЫ ЕДИНОВРЕМЕННЫЕ 3% от стоимости объекта – стоимость нотариального оформления и государственной регистрации, которые взимаются вместе с оплатой первого взноса перед подписанием предварительного договора у нотариуса. РАСХОДЫ ЕЖЕГОДНЫЕ Общие для всех Общие для всех
НДС 5,5% с ренты. Из налогооблагаемой базы исключается набор мебели стоимостью 4 000 € и место для парковки.
360 € в год – услуги бухгалтера (начисление ренты, сдача отчетности по НДС и т.д.)
Налог на землю (зависит от площади жилья (первые 2 года отсутствует, ориентировочно равен размеру ренты за 1,2 месяца)
Для владельцев по схеме «Лизбэк»
8-13 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание
Страхование недвижимости (суммы даны с НДС):
€42 — студия
€58 – апартаменты с 1 спальней
€75 — апартаменты с 2 спальнями
€93 — апартаменты с 3 спальнями
Для владельцев по схеме «Легкий лизбэк» и «Легкий лизбэк + »
20-25 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание;
€100 -130 в зависимости от площади объекта и его местонахождения — страхование недвижимости (суммы даны с НДС);
по счетчику — персональные расходы за воду и электричество в период проживания.
Для владельцев по схеме «Классика»
20-25 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание;
€100 -130 в зависимости от площади объекта и его местонахождения — страхование недвижимости (суммы даны с НДС);
по счетчику — персональные расходы за воду и электричество в период проживания;
налог на проживание (зависит от площади жилья, ориентировочно равен размеру ренты за 1,2 месяца).
Для владельцев по схеме «Классика», подписавших с брокером временный рентный договор (на 3-6-9 лет сдачи в аренду)
20-30 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание;
€70 -120 в зависимости от площади объекта и его местонахождения — страхование недвижимости (суммы даны с НДС);
по договоренности – комиссионные брокеру;
по счетчику — персональные расходы за воду и электричество в период проживания;
налог на проживание (зависит от площади жилья, ориентировочно равен размеру ренты за 1,2 месяца) – может платить арендатор. ГАРАНТИИ - Проект защищен банковской гарантией от риска замораживания на стадии строительства и прочих мультирисков
- Бесплатные консультации об ипотечном кредитовании покупателей недвижимости и оформление кредита в банке Credit Foncier
- Строительная гарантия на материалы – 10 лет, на комплектующие и оборудование – 2 года
- Уникальный БОНУС для всех владельцев недвижимости: Семье собственника выдается так называемое «Удостоверение кочевника» (Nomade Carte), дающее право компании до 4 человек, включая владельца, от 2 до 35 ночей (или 5 недель) в году отдыхать, но не более 2 недель в одном и том же месте, в любом из десятков туристических объектов, построенных фирмой в разных регионах Франции, за символическую недельную плату 50 € (реальная длительность отдыха на стоимость не влияет, цены даны без налога на туризм и стоимости дополнительных услуг). При необходимости проживания большего количества человек с каждого гостя, начиная с 5-го, взимается дополнительная плата 25 € (НДС не учтен). Владельцы могут использовать свои недели для отдыха по «Удостоверению кочевника» в любом из туристических комплексов застройщика в единицах недвижимости, аналогичных приобретенным. Выбор места на текущий год осуществляется по каталогу не позднее 15 января. В дневное время они могут приглашать до 6 человек в гости. В холодное время года дополнительно взимается фиксированная плата за отопление.
- Управляющая компания жилого и туристического комплекса «Кастаньеты» гарантирует юридически обязывающими документами ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду сроком на 9 полных лет с возможностью пролонгации до 20 лет в соответствии с нижеприведенными таблицами выбранных программ покупки и использования:
| ПРОГРАММЫ | Гарантированный ежегодный доход от сдачи в аренду | | как варианты использования собственности | В % за вычетом НДС на доход 5.5% и налога на землю | В натуральном выражении (длительность собственного пребывания) | Бонус за вычетом НДС на доход 5.5% и налога на землю | | ИНВЕСТИЦИИ «лизбэк» | 4% от стоимости объекта и мебели без учета НДС |
Без пребывания |
Не предусмотрен | ОТПУСК
Легкий лизбэк«зеленая формула» | По таблице, или 0,9% от стоимости объекта и мебели без учета НДС | До 182 дней, кроме 4 недель подряд с 1-й субботы июля | 70% от фактического дохода при сдаче в аренду в свободный от обязательств период | ОТДЫХ
Легкий лизбэк«желтая формула» | По таблице, или 1,1% от стоимости объекта и мебели без учета НДС | До 182 дней, кроме 4 недель подряд с 1-й субботы августа | 70% от фактического дохода при сдаче в аренду в свободный от обязательств период | ДОСУГ
Легкий лизбэк«голубая формула» | По таблице, или 2% от стоимости объекта и мебели без учета НДС | До 182 дней, кроме периода с 1-й субботы июля по последнюю субботу августа | 70% от фактического дохода при сдаче в аренду в свободный от обязательств период |
Легкий лизбэк + | По таблице, или 1% от стоимости объекта и мебели без учета НДС | С 1-й субботы сентября по последнюю субботу июня — до 6 недель, включая 2 недели в период школьных каникул | 70% от фактического дохода при сдаче в аренду с апреля по октябрь | | КЛАССИКА – покупка как второго дома | | До 182 дней | По договоренности с брокером % от фактического дохода при заключении рентного договора на желаемый период | | ВАЖНО: Владельцы по схеме «Легкий лизбэк» о графике собственного использования купленной недвижимости должны уведомлять до 15 октября предшествующего года. | Владелец может получить авансом за 9 лет 90% от суммы ГАРАНТИРОВАННЫХ РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ПРОГРАММЕ «ЛЕГКИЙ ЛИЗБЭК» в момент подписания договора с управляющей компанией сразу после оформления договора купли-продажи |
Vita Special Estate — представитель застройщика комплекса «Кастаньеты» по продажам и маркетингу в России, Азербайджане, Армении, Республике Беларусь, Казахстане и Узбекистане. Хотите узнать интересующие Вас подробности? Оставьте заявку на ознакомительный тур, напишите нам по адресу
или звоните +7 (495) 221 22 21 |
