Управляющая компания жилого и курортного комплекса «Зеленый городок» гарантирует юридически обязывающими документами ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду в размере 3,9% для апартаментов и 4,0% для студий на длительный срок.

Компания Vita Special Estate имеет договоренности с ведущими французскими банками об ипотечном кредитовании покупателей недвижимости в наших проектах. Именитыми страховыми компаниями страхуется гарантированный ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Сделки заключаются напрямую с застройщиком. Недвижимость оформляется в собственность покупателя. Возможна продажа по классической схеме за полную стоимость, включая НДС, или по программе «лизбэк».

Жилой курортный комплекс «Зеленый городок» находится на стадии строительства. На сегодня уже почти все квартиры проданы.
Ввод в эксплуатацию 1 очереди – 30 сентября 2012 года
Окончание строительства — 30 июня 2013 года

Почему регион Лангедок-Руссильон Средиземноморья Франции

• Выгодное географическое положение между Провансом и Пиренеями
• 300 дней в году солнечная погода
• Самый крупный винодельческий регион Франции и популярнейший гастрономический
• 180 км прекрасных песчаных пляжей с многочисленными лагунами
• Прекрасная экология и огромные природные заповедники
• 15 миллионов туристов ежегодно, треть из которых – иностранцы
• Самый оживленный в последние годы рынок недвижимости во Франции
• Поддержка инвесторов и контроль за объектами со стороны местных властей, которые не дают разрешение на реализацию проектов без предварительно проведенной экспертизы туристического спроса, эффективности управления и доходности
• Получение многократной шенгенской визы, а впоследствии — вида на жительство
• Высокая ликвидность недвижимости в среднесрочном периоде благодаря растущей среди иностранцев популярности как туристической зоны
• Значительный ежегодный прирост капитальной стоимости (7% даже в период кризиса 2009 г.)
• Налоговые льготы или освобождение от налога на прибыль минимум на 15 лет после покупки недвижимости в связи с приобретением статуса LMP или LMNP
• Неизменный рост ВВП и относительно низкий уровень негосударственной задолженности – залог слабой экономической зависимости от мировых катаклизмов
• 1 час 25 минут полета и 3 часа 15 мин езды сверхскоростным поездом из Парижа

Что такое «лизбэк» и «легкий лизбэк»

Система «лизбэк» (Lease-Back) – государственная инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости
• Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС 19,6% (оплату берет на себя застройщик) при условии подписания долгосрочного рентного договора с управляющей компанией одновременно с договором купли-продажи
• Идеальная альтернатива банковскому вкладу: минимальный риск вложений и полная сохранность сбережений
• Владение на правах собственности с отсутствием хлопот по эксплуатации и коммунальным услугам благодаря наличию управляющей компании
• Частичное погашение стоимости содержания и обслуживания недвижимости рентным доходом
• Высокая ликвидность при дальнейшей сдаче в аренду и перепродаже
• Альтернатива после выхода на пенсию: проживание или дополнительный доход в виде ренты
• Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию
• Гарантированный ежегодный доход. Собственник поручает управляющей компании сдавать в аренду свой объект недвижимости в жилом и туристическом комплексе «Зеленый городок» и подписывает договор на 9 лет с возможностью пролонгации до 20 лет, в котором содержатся ежеквартальные гарантии получения определенной ренты в зависимости от размера и стоимости недвижимости (без учета затрат на мебель). Важное условие, которое и позволяет управляющей компании гасить долги по ипотеке и платить фиксированный доход – строго ограниченный условиями контракта срок пользования собственником приобретенной недвижимостью в личных целях от одной недели до полугода. График составляется заранее. Эти схемы называются «легкий лизбэк» и «легкий лизбэк+».

Отказ от права собственного использования недвижимостью приносит более высокую доходность и представляет собой инвестицию в чистом виде, что и является классическим «лизбэком».

В резиденции «Зеленый парк», которая будет построена рядом с жилым и туристическим комплексом «Зеленый городок», с чисто инвестиционными целями можно приобрести объект с гарантированной рентой до 4,59% от стоимости недвижимости. Однако при этом по окончании действия рентного договора собственник никогда не сможет пользоваться владениями полноправно, но получит возможность использовать жилье для собственных нужд до 182 дней в году, как предусматривает программа «легкий лизбэк+».
Покупка по схеме «легкий лизбэк +» подходит семьям, планирующим дать детям высшее образование в Монпелье. Второй дом вместо общежития со скидкой 19,6% при покупке и гарантированная прибыль в летний каникулярный период – отличное решение.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

По соседству с Лазурным Берегом, между Провансом и Пиренеями, находится регион Лангедок-Руссильон со столицей г.Монпелье (около 2,5 млн. жителей). Эта местность между морем и гарригой, зоной типичной для Средиземноморья вечнозеленой невысокой растительности, знаменита своей чистой природной средой и наполненной историей, следы которой разбросаны повсюду. Здесь, в департаменте Эро, находится национальный заповедник. Население гордится местами религиозного паломничества, прекрасно сохранившимся римским акведуком и термальными источниками, великолепными зелеными круглый год гольф-полями и многими достопримечательностями наряду с достижениями современной цивилизации. Монпелье занимает 9 место из 100 городов Франции по уровню жизни и находится под защитой ЮНЕСКО как одно из сокровищ мирового наследия. Здесь находится один из лучших университетов страны, а средний возраст жителей – 32 года.
В заповедной приморской зоне всего в 7 км от берега в пригороде Жувиньяк, у западных ворот Монпелье, расположился жилой и курортный комплекс «Зеленый городок». Именно окружающая территория в 180 га с изумрудными полями и могучими многовековыми деревьями создала репутацию Монпелье как цветущего города с благополучной экологией.
Для владельцев местной недвижимости освоение живописных окрестностей с зелеными холмами и заповедной флорой и фауной, красивыми уютными бухтами с прозрачной бирюзовой водой и рыбацкими избами в сочетании с разнообразными событиями культурной и спортивной жизни, исключительными гастрономическими предложениями и винодельческими традициями становятся любимым образом жизни. Любителям игрищ и фестивалей придутся по душе камаргские скачки и бои быков, рыцарские турниры на воде, фестиваль тамбуринов, старинная игра 8 кеглей и прочие традиционные увеселения для легендарных курортных городков региона Лангедок-Руссильон.

КАК ДОБРАТЬСЯ

Самолетом. Ближайший международный аэропорт – Монпелье, куда из Москвы и Санкт-Петербурга выполняются рейсы французской авиакомпании Air France через Париж. Также можно лететь до городов Марсель (Marseille, летом бывают чартерные рейсы из Москвы), Безье (Béziers), Каркассонн (Carcassonne), Ним (Nîmes), Перпиньян (Perpignan), Тулуза (Toulouse), из которых езды до комплекса не более 1,5 часов, или Жирона (Испания) в 3 часах езды.
Поездом. Сверхскоростные комфортные поезда за считанные часы довезут в Монпелье из Парижа, Ниццы, Лиона, Марселя
Автомобилем. По автобану А9, соединяющему Париж, Лион, Тулузу и Барселону, до указателя на Saint Jean de Vedas. Оттуда – 10 минут езды.
Автобусом № 25 до Монпелье
Трамваем № 3 с 2012 можно будет добраться до Монпелье.

РАССТОЯНИЯ
5 мин. пешком — международное гольф-поле Фонткод
9 мин. пешком – магазин, булочная, парикмахерская, газетный киоск (700 м)
2 мин. – центр г.Жувиньяк
15 мин.- столица региона г.Монпелье (8 км) и ж/д вокзал
20 мин. — средиземноморский пляж (14 км)
25 мин. — средиземноморский международный аэропорт г.Монпелье (17,5 км)
2 часа 45 мин.- ближайший горнолыжный курорт Masif de l’Esterel (282 км)
3 часа 50 мин. – поездом TGV до Парижа (аэропорт Шарль-де-Голль)

ДИЗАЙН

Жилой и курортный комплекс «Зеленый городок» построен с соблюдением высоких стандартов качества в истинно французском духе равенства прав на комфорт в столице и провинции. Дом выдержан в стиле современной загородной резиденции с удобными террасами и видом на необозримые просторы и гольф-поле. Все 194 квартиры содержат спектр предложений от студии до 2-спальных апартаментов. Они полностью меблированы, имеют необходимое кухонное и сантехническое оборудование и оснащены солнечными батареями и газовым отоплением. Качественная внутренняя отделка и интерьеры создают ощущение уюта и комфорта. Пол выложен плиткой, большие окна наполняют комнаты светом. В прекрасном старинном парке аллея ведет к действующему средневековому павильону с минеральным источником. Здесь можно глубоко расслабляться и отрешиться от забот, наслаждаясь дыханием природы, с полным ощущением удаления от городской жизни.

ИНФРАСТРУКТУРА
В комплексе

• Открытый бассейн с подогревом
• Ресторан для завтраков
• Центр красоты и здоровья с массажным кабинетом
• Джакузи
• Сауна
• Турецкая баня
• Конференц-зал
• Детский мини-клуб
• Прачечная
• Химчистка
• Стойка администратора
• Круглосуточная охрана

• СПА-комплекс
• Сплав на байдарках и каноэ
• Термальные источники
• Гольф-поле на 18 лунок

ГАРАНТИИ

• Проект защищен банковской гарантией от риска замораживания на стадии строительства.
• Строительная гарантия на материалы – 10 лет, на комплектующие и оборудование – 2 года
• Уникальный БОНУС для всех владельцев недвижимости: Семье собственника выдается так называемое «Удостоверение кочевника» (Nomade Carte), дающее право 12 недель в году отдыхать в любом из десятков туристических объектов, построенных фирмой в разных регионах Франции, за символическую плату 50 € в неделю. Владельцы могут использовать свои недели для отдыха по «Удостоверению кочевника» в любом из туристических комплексов застройщика в единицах недвижимости, аналогичных приобретенным. Выбор места осуществляется по каталогу.
• Размер ренты может пересматриваться раз в три года по инициативе владельца или управляющей компании, но он не может быть повышен более чем на 1,5% в год.
• Управляющая компания жилого и туристического комплекса «Зеленый городок» гарантирует юридически обязывающими документами ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду сроком на 9 лет с возможностью пролонгации до 20 лет в соответствии с нижеприведенными таблицами выбранных программ покупки и использования:

Гарантированный ежегодный доход от сдачи в аренду

ТАБЛИЦА ДОХОДА ОТ ГАРАНТИРОВАННЫХ РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ПРОГРАММЕ «ЛЕГКИЙ ЛИЗБЭК»

ТАБЛИЦА ДОХОДА ОТ ГАРАНТИРОВАННЫХ РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ПРОГРАММЕ «ЛЕГКИЙ ЛИЗБЭК + »

РАСХОДЫ ЕДИНОВРЕМЕННЫЕ

3% от стоимости объекта – стоимость нотариального оформления и государственной регистрации, которые взимаются вместе с оплатой первого взноса перед подписанием предварительного договора у нотариуса.

РАСХОДЫ ЕЖЕГОДНЫЕ Общие для всех
НДС 5,5% с ренты
360 € в год – услуги бухгалтера (начисление ренты, сдача отчетности по НДС и т.д.)
70-130 € — страхование недвижимости
Налог на землю (зависит от площади жилья (первые 2 года отсутствует, ориентировочно равен размеру ренты за 1,2 месяца)
Для владельцев по схеме «Лизбэк»
12 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание
Для владельцев по схеме «Легкий лизбэк» и «Легкий лизбэк + »
22 – 25 € за кв.м в год – взнос управляющей компании на содержание
Персональные расходы за воду и электричество в период проживания

Vita Special Estate — эксклюзивный представитель комплекса «Зеленый городок» по продажам и маркетингу в России, Азербайджане, Армении, Республике Беларусь, Казахстане и Узбекистане.

Хотите узнать интересующие Вас подробности? Оставьте заявку на ознакомительный тур, напишите нам по адресу или звоните +7 (495) 221 22 21 .